Le explicamos cual es el proceso de una reforma, ampliación o remodelación de una Vivienda, Casa o Construcción en general.

Un proyecto de reforma es una tarea sumamente compleja y trabajosa, el conocimiento y la experiencia es fundamental. Lo primero  es un análisis de las patologías existentes (problemas constructivos) y recién después se podrá proyectar y diseñar la reforma, conociendo las partes que se podrán recuperar y cuales no.

¿Qué partes de la construcción antigua se pueden reformar o reciclar?

No necesariamente debemos demoler y empezar de cero, los proyectos pueden darse también a partir de lo existente, aprovechado y mejorado de acuerdo a las necesidades tanto económicas como ambientales.

Nunca es ciencia exacta, y cuando comenzamos la reforma aparecen imprevistos, cañerías que pierden, ductos en mal estado por insectos, oxidación de armaduras, fisuras al quitar revoques croqueras, deformación que ejerce la nueva construcción sobre la vieja estructura, y un sin fin de problemas. Por eso la fase previa de análisis de patologías es primordial

Pero el ladrillo es noble se seca, el hormigón se repara y la madera se restaura.

Las casas tradicionales presentan muchas patologías similares:

1. Aislaciones vencidas que ocasionan humedad por capilaridad en muros.
2. Humedad por filtraciones en fisuras y grietas.
3. Humedad por cambios de vapores y temperaturas en interiores sin ventilación.
4. Correntías subterráneas no previstas que afectarán cimientos, movimientos que producen fisuras.
5. Uniones de materiales diferentes que ocasionaron fisuras.
6. Revoques que llegan al contrapiso y absorben la humedad.
7. Revoques con productos premezclados, no funcionan.
8. Carpetas mal aisladas, pisos desgastados y manchas de humedad.
9. Instalaciones antiguas sulfatadas.
10. Asentamientos en cimientos que generan grietas.

El 80% de las patologías son por filtraciones de agua.

En nuestro país una vivienda debe estar aislada completamente produciendo una burbuja exterior impermeable, de modo que las acciones climáticas no puedan ingresar, las aislaciones se fisuran o rompen en los encuentros de diferentes materiales, en techos por desgaste del sol y lluvia, en cimientos por capilaridad a causa de envejecimiento de aislaciones horizontales, en zonas húmedas como cocinas baños, y en diversas acciones ajenas a la construcción.

Todo tiene solución, el ladrillo se seca y vuelve a su estado, el hormigón también, la madera se restaura y las aislaciones se renuevan.

Siempre es menor el Costo en una Reforma que una Construcción Nueva.

Siempre es mas barato reformar que construir desde cero, además del beneficio al medio ambiente. Reciclar o reformar una construcción existente es aprovechar la energía contenida, es no producir desechos excesivos y ahorrar recursos, lo mejor que podes hacer por tu bolsillo, el costo es de un 30 a 40% menor a una construcción nueva.

Precios de construcción en la actualidad:

• Los Departamentos cuestan de 1.200 U$ a 1.500 U$ el m2 inclusive mas.
• Construir una vivienda nueva cuesta 500 U$  el m2. o más.
• Reformar una casa o vivienda 300 U$ el m2.
• SIEMPRE ES MAS ECONÓMICO REFORMAR.

¿Cuáles son los pasos para comenzar una reforma?

1. Solicitar una visita o Presupuesto de Anteproyecto:
2. Se hace un Análisis Financiero de la inversión.
3. Se hace un diagnóstico de las patologías.
4. Se desarrolla un Anteproyecto según el análisis.
5. Se culmina con un Presupuesto detallado con Cronograma.
6. Se gestiona la Aprobación Municipal.
7. Recién después se comienza la Obra, sin sobre costos ni retrasos.

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