Proyecto y Construcción de Viviendas Casas Oficinas Edificios para AFD / Estudio de Arquitectura y Constructora en Paraguay

Requisitos para construir una vivienda mediante un préstamo AFD o inversión propia.

¿Cúales son los pasos?

Un Terreno propio
Préstamo hipotecario o Inversión propia
Un Anteproyecto de Vivienda con Planos, presupuesto detallado y cronograma para solicitar el préstamo y luego construir.

Fuente: AFD

¿Cómo elegir un Terreno?

Para elegir un terreno debe pensar en la cercanía a los servicios, cercanía a su lugar de trabajo (conlleva menos uso del automóvil), si tiene desnivel o es un terreno nivelado, la mejor orientación solar (de menor incidencia), si tiene desagüe cloacal al frente o habrá que hacer pozo ciego, arboles existentes (que den sombra y refresquen el aire), etc.

¿Cómo solicito un Préstamo hipotecario? (salte este paso si posee financiación propia)

En Paraguay existe un banco público de segundo piso creado por Ley que pone a disposición del público sus productos crediticios exclusivamente a través de bancos, financieras y cooperativas habilitadas.

Te pueden financiar

Adquisición de viviendas terminadas
Construcción de viviendas nuevas y terreno
Ampliación, remodelación, refacción, reforma y terminación de viviendas

Requisitos

1- Necesita un Anteproyecto para iniciar el préstamo

Vivienda JR – 180m2

Casa León – 282m2

Reforma Casa MS – 230m2

Vivienda Garay – 230m2

Ejemplo Anteproyecto Duplex Económicos – 130m2

Ejemplo Anteproyecto Vivienda en 1 nivel en San Lorenzo – 190m2

Ejemplo Anteproyecto Vivienda Ocampo – 290m2

Ejemplo Anteproyecto Edificio 3×3 1400m2

Qué contiene un anteproyecto: Le deben entregar una carpeta con:

Planos de plantas a escala apropiada
Planta de ubicación e implantación
Plantas arquitectónicas acotadas de todos los niveles
Planta arquitectónicas equipada de todos los niveles
Cortes arquitectónicos acotados
Fachadas arquitectónicas acotadas
Planta de esquema de Encofrado
Perspectivas 3D Render de todas las fachadas e interiores.
Presupuesto detallado por rubros.
Cronograma de Obra.

(Carpeta con todos los documentos impresos que servirán posteriormente para el prestamo bancario y posteriormente para el permiso municipal de construcción.)

Un buen anteproyecto debe contemplar el análisis de: control solar bioclimático protección solar, confort térmico, aprovechamiento de vientos y vistas exteriores, materiales del lugar no contaminantes, estudio del suelo y adaptación a los niveles no rellenar, estudio de sombras de verdes existentes, todo esto se enseña al cliente mediante perspectivas hiperrealistas en 3d para reconocer todo el conjunto arquitectónico proyectado antes de construirlo, se diseña el exterior y el interior virtualmente, esta es la parte fundamental ya que el 70% de los errores de construcción son a causa de un anteproyecto mal desarrollado.

2- Necesita completar la Solicitud de su Banco o Cooperativa:

Título del terreno
Últimos 6 I.V.A. o recibo de sueldo solo o con su pareja
Un anteproyecto elaborado por un profesional Arquitecto
Presupuesto detallado de construcción.
Cronograma de obra para el desembolso programado del capital.

¿Cuales son las tasas de AFD?:

Para préstamos de hasta 240.000.000 Gs, la tasa es de 7,5% en todas las IFIs
Para préstamos de hasta 950.000.000 Gs, la tasa es de 10,5% en todas las IFIs

¿Por qué debe proyectar y construir con nosotros su Vivienda o Casa?

Porque nosotros proyectamos viviendas buscando mejorar la calidad de vida de las personas, del entorno y de la ciudad, con ideas y soluciones materiales espaciales y funcionales originales, técnicas constructivas y materiales adecuados a la economía y al medio actual, y soluciones bioclimáticas amigables con el medio ambiente, siempre en pro de una mejor calidad de vida de nuestros clientes y de la ciudad.
Proyectamos amigablemente, la forma, la calidad espacial, el control solar, el confort térmico, el aprovechamiento de vientos,el aprovechamiento de sombras, de la luz natural controlada, economizando con materiales locales nobles no contaminantes, son ejes que trazamos en nuestros proyectos.
Le mostramos su proyecto, mediante perspectivas hiperrealistas en 3d para ver todo el conjunto arquitectónico antes de construirlo, diseñamos el exterior y el interior virtualmente, parte fundamental, ya que el 70% de los errores de construcción son a causa de un anteproyecto mal desarrollado.
Y cuando tenemos completamente detallado y definido el proyecto, recién ahí, comenzamos a construir con rigor y profesionalismo.