La frase que comúnmente escuchamos por parte de agentes de venta de inmuebles o propietarios, cuando van a vender o construir en una propiedad antigua o abandonada, «hay que demoler todo, solo sirve el terreno».

Acá quiero interrumpir esta mala práctica que se hace. Todas las lesiones generalmente se pueden curar y reparar en cualquier construcción, el envejecimiento de las construcciones se da por 3 razones principalmente, tiempo, abandono y fallas constructivas.

Grietas y desprendimiento de hormigón a causa de abandono, filtraciones de agua y/o envejecimiento.

Problemas estructurales de asentamiento y/o filtraciones de agua generan desprendimientos de revoques.

Voy a enumerar algunos ejemplos de procesos constructivos mal ejecutados, mitos populares o malas resoluciones de lesiones y algunos consejos para resolver problemas comunes.

Los procesos constructivos inadecuados como:

• Un hormigón vencido porque paso demasiadas horas dando vuelta en el mixer.
• Estructuras que no respetan el cálculo, uniones de varillas a la tracción, estribos que no respetan distancias, varillas de mala calidad.
• Aislaciones horizontales ineficientes que ocasionan humedad por capilaridad en muros.
• Humedad por filtraciones en fisuras y grietas.
• Humedad por cambios de vapores y temperaturas en interiores sin ventilación.
• Un terreno sin absorción no identificado.
• Correntías subterráneas no previstas que afectarán cimientos, movimientos.
• Uniones de materiales diferentes sin utilizar mallas de fibra de vidrio o puentes ocasionarán fisuras.
• Revoques que llegan al contrapiso y absorben la humedad.
• Revoques con productos premezclados, no funcionan.
• Carpetas que no se dejaron secar, y se colocaron pisos o aislación.
• No verificar terrenos, medidas, niveles
• No verificar instalaciones luego de ser ejecutadas.
• No proteger rubros ejecutados.
• No verificar humedad y secado de morteros.
• Acopiar ladrillo hueco y ladrillo común juntos, o apilar cemento y cal en el mismo lugar.

Manchas de Humedades de diferentes colores, tiempos y origenes

Desprendimientos por humedad probablemente filtraciones desde el baño en P.A.

Vivienda envejecida por el tiempo y falta de mantenimiento varias patologías de diferentes orígenes, techo infiltraciones, suelo capilaridad, muros fisuras y filtraciones,

Mitos patológicos en la construcción:

• La humedad por la ley de Jurin puede subir hasta 150m depende el tamaño de los capilares, no a 1 o 2 m como se enseña.
• Las inyecciones contra humedaddebilitan y no siempre funcionan.
• Las fisuras y grietas no se diferencian por el tamaño sino por la profundidad.
• La forma y el color importa en las lesiones por agua.
• Las direcciones de las fisuras con tan importantes como la forma.
• Cambiar revoques no sirve si no se soluciona el origen de la patología.
• Las infiltraciones exteriores no son mayoritariamente por techos, depende de la proporción entre techo y muros.
• La costura con varilla en muros no soluciona la grieta o fisura, la traslada.
• Los hongos termitas y otras plagas son la consecuencia final por no tratar a tiempo la patología.

Las formas de las lesiones evolucionan, así como los colores, las patologías cambian de estado y saber identificar el tiempo y la metástasis que hace o que va hacer a futuro si no se soluciona, esta estudiado científicamente en la mayoría de los casos.

La evolución de las patologías es sumamente importante identificar, todo tiene un origen, una evolución y una consecuencia. El CORRECTO DIAGNÓSTICO es el 80% de la SOLUCIÓN, y se puede diagnosticar con ojo crítico en un recorrido de obra, o por fotos también. Así como un buen y maduro anteproyecto arquitectónico va solucionar un 70% de los errores en construcción, un buen análisis de patologías: (origen-lesión-evolución) va ahorrar mucho dinero y tiempo.

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