{"id":3587,"date":"2024-07-22T08:28:27","date_gmt":"2024-07-22T12:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.biocons.com.py\/V1\/?p=3587"},"modified":"2024-07-24T09:18:07","modified_gmt":"2024-07-24T13:18:07","slug":"la-metamorfosis-urbana-de-asuncion-los-megaproyectos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.biocons.com.py\/V1\/la-metamorfosis-urbana-de-asuncion-los-megaproyectos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"La metamorfosis urbana de Asunci\u00f3n, los megaproyectos inmobiliarios."},"content":{"rendered":"

Se lanz\u00f3 segundo rascacielos en Asunci\u00f3n, Paraguay. <\/strong>El rascacielos Petra Imperiale, con una inversi\u00f3n aproximada de 80 millones de d\u00f3lares, contar\u00e1 con 79 pisos y una altura de 250 metros<\/strong>. Este desarrollo ofrece residencias de lujo, un hotel, modernas oficinas y amenidades exclusivas, como un observatorio panor\u00e1mico y \u00e1reas recreativas. Estar\u00e1 estrat\u00e9gicamente ubicado en la Avenida Santa Teresa y Emeterio Miranda, en el coraz\u00f3n del \u201ceje corporativo\u201d de la ciudad.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en Paraguay ha experimentado un crecimiento significativo en la \u00faltima d\u00e9cada, lo que plantea importantes interrogantes sobre el futuro de la ciudad. A continuaci\u00f3n, analizaremos dos escenarios: uno optimista y otro pesimista.<\/strong><\/p>\n

Los 5 atractivos para el capital inmobiliario en Paraguay:<\/strong><\/h4>\n
    \n
  1. Crecimiento Econ\u00f3mico Estable.<\/li>\n
  2. Entorno Fiscal Atractivo.<\/li>\n
  3. Demograf\u00eda joven.<\/li>\n
  4. Ubicaci\u00f3n Estrat\u00e9gica.<\/li>\n
  5. Diversificaci\u00f3n de la Financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    \"\"<\/a><\/strong><\/p>\n

    Las necesidades de vivienda:<\/strong><\/h4>\n

    La juventud de la poblaci\u00f3n paraguaya se ha convertido en la materia prima para el crecimiento econ\u00f3mico y el desarrollo. M\u00e1s del 50% de la poblaci\u00f3n se encuentra en el rango de edad de 25 a 40 a\u00f1os y busca independizarse.<\/strong> Este grupo demogr\u00e1fico representa una demanda significativa de viviendas, ya sea para vivir en solitario o en pareja, y constituye un 52.5% del total de la poblaci\u00f3n seg\u00fan el Censo 2022 del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

    Seg\u00fan los datos proporcionados por el Ministro de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, el d\u00e9ficit habitacional en Paraguay afecta a aproximadamente 1,500,000 personas<\/strong> que buscan una vivienda. Esta cifra aumenta en 35,000 personas cada a\u00f1o.<\/p>\n

    La C\u00e1mara Paraguaya de la Construcci\u00f3n (Capaco) confirma en su informe de 2023 que el d\u00e9ficit habitacional en el pa\u00eds es a\u00fan mayor, alcanzando las 1,588,000 viviendas.<\/strong> Este informe tambi\u00e9n incluye sugerencias cruciales para abordar esta crisis habitacional.<\/p>\n

    En contraste, existen m\u00e1s de 400,000 viviendas vac\u00edas seg\u00fan el Censo 2022. Hay un desequilibrio entre la cantidad de hogares (1,670,000) y el total de viviendas disponibles (2,109,000).<\/p>\n

    Los precios de Venta y Alquiler:<\/strong><\/h4>\n

    En el caso de los departamentos, el precio<\/strong> aproximado por metro cuadrado para la venta oscila entre 1,100 y 1,500 d\u00f3lares estadounidenses. Sin embargo, es importante considerar que el salario m\u00ednimo anual en Paraguay es de alrededor de 5,000 d\u00f3lares. Esto significa que un departamento monoambiente de 35 metros cuadrados tiene un costo m\u00ednimo de alrededor de 50,000 d\u00f3lares en Asunci\u00f3n. Esta cifra representa diez veces el ingreso promedio,<\/strong> lo que hace que sea pr\u00e1cticamente imposible para un paraguayo promedio comprar una vivienda sin acceder a un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

    En cuanto al alquiler<\/strong>, el costo por metro cuadrado de los departamentos var\u00eda entre 10 y 20 d\u00f3lares, dependiendo de la zona. La demanda de alquiler es especialmente alta en la capital, Asunci\u00f3n, donde aproximadamente el 75% de los inmuebles se adquieren con fines de inversi\u00f3n para alquiler, seg\u00fan lo se\u00f1alado por el presidente de la C\u00e1mara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI)<\/p>\n

    De acuerdo con expertos en el \u00e1rea, uno de los mayores desaf\u00edos que dificultan la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit habitacional es el escaso acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> para el consumidor, adem\u00e1s de la falta de inversi\u00f3n por parte del Estado en lo que respecta a su pol\u00edtica habitacional. Las tasas m\u00ednimas rondan el 10% siendo aun excesivamente exageradas.<\/strong><\/p>\n

    La inversi\u00f3n metropolitana y la descentralizaci\u00f3n:<\/strong><\/h4>\n

    Un cambio que est\u00e1 surgiendo es la preferencia de los capitales por invertir en la expansi\u00f3n de las ciudades. Se han implementado diversas pol\u00edticas e instrumentos destinados a aumentar el atractivo urbano en el \u00c1rea Metropolitana de Asunci\u00f3n.<\/strong> Como resultado, las condiciones para el desarrollo de negocios inmobiliarios en estas \u00e1reas ha mejorado significativamente.<\/p>\n

    Aunque la competencia entre ciudades siempre ha existido de alguna manera, lo novedoso es que ahora la competitividad interurbana se considera expl\u00edcitamente como un componente estrat\u00e9gico para el crecimiento urbano.<\/p>\n

    Un ejemplo destacado es la ciudad de Luque,<\/strong> que ha comprendido la importancia de invertir en dise\u00f1o urbano y en la mejora de sus espacios p\u00fablicos. No solo se trata de asfalto, sino tambi\u00e9n de la renovaci\u00f3n de veredas, la iluminaci\u00f3n de paseos y el embellecimiento paisaj\u00edstico.<\/strong> La inversi\u00f3n en infraestructura para bicisendas y \u00e1reas recreativas ha convertido a Luque en la ciudad del Departamento Central que m\u00e1s inversiones inmobiliarias est\u00e1 atrayendo despu\u00e9s de Asunci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    Escenarios Futuros:<\/strong><\/h5>\n

    Escenario Optimista:<\/strong><\/h4>\n

    Planificaci\u00f3n urbana:<\/strong> La planificaci\u00f3n urbana sostenible y una infraestructura adecuada pueden impulsar un desarrollo inmobiliario equilibrado. Si se implementan estrategias de revitalizaci\u00f3n urbana e en barrios degradados, pueden transformar lugares descuidados en espacios atractivos, para ofrecer nuevos sectores urbanos a los inversores y equilibrar el mercado.<\/p>\n

    Transporte p\u00fablico:<\/strong> Si los municipios acompa\u00f1an el desarrollo inmobiliario con inversiones en movilidad, unificando veredas, creando sub terminales de trasbordo para llegar a los centros urbanos en transporte p\u00fablico y crean nuevas formas de movilidad como trenes, tranv\u00edas, subtes, metrobus, \u00f3mnibus el\u00e9ctricos, la ciudad podr\u00e1 crecer en vertical sin colapsar.<\/p>\n

    Seguridad:<\/strong> Una ciudad segura es aquella en la que sus habitantes se sienten c\u00f3modos caminando por las calles, disfrutando de los espacios p\u00fablicos y participando activamente en la vida urbana. El aumento de la densidad poblacional en \u00e1reas urbanas contribuye a la seguridad, siempre y cuando este cuidada y ordenada. Cuantas m\u00e1s personas circulen por las calles, mayor ser\u00e1 la vigilancia natural y la disuasi\u00f3n del delito.<\/p>\n

    Escenario Pesimista:<\/strong><\/h4>\n

    Burbuja inmobiliaria:<\/strong> Si los precios siguen aumentando sin justificaci\u00f3n real, podr\u00eda haber una burbuja inmobiliaria. La falta de regulaci\u00f3n podr\u00eda llevar a una sobreoferta de viviendas y una disminuci\u00f3n en la demanda.<\/p>\n

    Desigualdad de infraestructura:<\/strong> la especulaci\u00f3n inmobiliaria sin l\u00edmites contribuye a la injusticia social espacial, donde las necesidades de la poblaci\u00f3n no se reflejan en la asignaci\u00f3n de recursos urbanos, exacerbando las desigualdades sociales.<\/p>\n

    Mayor contaminaci\u00f3n:<\/strong> La depredaci\u00f3n ambiental est\u00e1 asociada con la especulaci\u00f3n inmobiliaria sin regulaci\u00f3n, donde se privilegian los intereses econ\u00f3micos sobre la sostenibilidad ambiental, inundaciones, aumento de la isla de calor y m\u00e1s autom\u00f3viles privados.<\/p>\n

    Mayor fragmentaci\u00f3n urbana e inseguridad:<\/strong> Si la inseguridad no se resuelve, los condominios se convertir\u00e1n en mini ciudades, una tendencia en pa\u00edses inseguros, donde cuentan con servicios b\u00e1sicos, centros comerciales, centros de salud, opciones de vivienda, oficinas, \u00e1reas verdes y recreativas, incluso espacios industriales.<\/p>\n

    Paraguay tiene la oportunidad de aprender de las experiencias de otros pa\u00edses.<\/strong> Por ejemplo, Uruguay, Costa Rica, Colombia o Chile, donde el combate a la pobreza y corrupci\u00f3n mediante inversi\u00f3n en educaci\u00f3n, salud y el fortalecimiento de instituciones ha sido un \u00e9xito.<\/p>\n

    Si la receta para desarrollar un pa\u00eds es educaci\u00f3n, educaci\u00f3n y educaci\u00f3n, la receta para desarrollar la ciudad es movilidad, movilidad y movilidad.<\/strong><\/p>\n

    El futuro del mercado inmobiliario en Paraguay depende en gran medida de las pol\u00edticas gubernamentales y la capacidad del pa\u00eds para aprender de las experiencias de otros mercados emergentes.<\/strong> Un enfoque equilibrado entre regulaci\u00f3n estatal y libertad de mercado, junto con inversiones en infraestructura y planificaci\u00f3n urbana, ser\u00e1 crucial para asegurar un crecimiento sostenible y evitar los riesgos de especulaci\u00f3n y burbujas inmobiliarias.<\/p>\n

    Arq. Nicol\u00e1s Morales Saravia<\/strong>
    \nArquitecto y Docente FADA UNA
    \nMagister en E.S.U.
    \nConsultor en Construcci\u00f3n SOSTENIBLE (PYGBC)
    \nDiplomado en Urbanismo y Medio Ambiente (USAL)
    \nDiplomado en PATOLOG\u00cdAS AR
    \nMiembro del Colegio de Arquitectos del Paraguay.
    \n    @bioconsarquitectos<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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